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    探盘手记

    探盘记——运东运河名著和湖心溪岸
    吴江楼市网  发布时间:2020-08-04  来源:  点击数:2474

          经常收到小伙伴在吴江楼市网微信公众号后台给我们留言、爆料。其中关于吴江运东板块的声音蛮多的,有人会觉得运东板块的学区不好,配套设施落后。

     
          其实早在2018年有人就在相关的民生网站上留言问
     
          > 运东板块新建运河实验小学和实验初中?
     
          > 经开发区社会事业局了解,运东新建运河实验小学和实验初中施工招标从2018年年底开始。
     
          实验小学、实验初中的选址在庞山路,正好在地图上我们查到了它附近有两个楼盘项目运河名著和湖心溪岸,一直以来,人们更倾向于往太湖新城置业,运东给人的印象是位置偏,配套设施落后。
     
          我们就针对这两个楼盘项目和周边的一些情况进行一次探访。
     
          数据不会说谎,在2019年吴江运东板块地块拍卖上,这两块地的楼面价就分别达到了11556每平米和12155每平米。
     
          一般情况下,楼面价和房价之间成正比,虽有例外,多数情况下,房价是楼面价1-2倍左右,开发商也会根据周边条件,做出一些调整。目前的均价在1.8万左右,了解清楚这些,我们开始探访吧。
     
          运河名著
     
          驱车从苏州第九人民医院这个位置,大约十几分钟就能到达,位于吴江运东大道与庞山路交汇处是**运河名著**所在地。
     
          不考虑其它因素,就地理位置来说,该楼盘主要匹配目标需求是苏州城市外溢客户,以及外来符合自身需求的客户。
     
          顶着烈日来到该楼盘的售楼处,门口设计的还挺有创意,第一眼以为温度实时的,原来是鹅卵石嵌成的。
     
          看房者来来往往,一波又一波,我们也开始干正事,询问楼盘的一些详细情况。
     
          和销售交流沟通之后,我们了解到,该楼盘主要以销售高层住宅和洋房为主,洋房比较好卖,目前在售的还有8号楼,面积148㎡,目前均价在2.2万每平米左右。
     
          其余的就剩下高层住宅,面积分别是105/128/139㎡,均价在1.9万左右,之前我们也探访过吴江城南的荣熙华庭,均价差不多,不过它是毛坯房,不带装修。这是准现房交付,交付时间2020下半年,规划总户数是995户,停车位约有1180个。
     
          值得注意的是目前该楼盘前,有一个政府规划的公共停车场,目前暂时没有收费,比较宽阔。
     
          主要户型有哪些?
     
          目前的主要户型105/128/139㎡。户型都是属于方正的,128㎡属于有点狭长,南北通透,但是要注意的是,该项目的地理位置并非是正南正北,有一些倾斜。102㎡、和112㎡是两室两厅一卫,139㎡的为四室两厅两卫。
     
    探盘记——运东运河名著和湖心溪岸
     
    探盘记——运东运河名著和湖心溪岸
     
    探盘记——运东运河名著和湖心溪岸
     
           参观了下它的样板房,户型是112㎡的,来看一些实拍图吧。整个客厅和厨房中间做了一个区分,样板房的装修风格偏简约。主卧宽敞明亮,也比较温馨。厨房为U字形结构,热水器完全能容纳,对于一家三口来说,还是比较方便的。这里是书房,可以根据自己的喜好,设计成你想要的样子,房间方正。卫生间采取一个干湿分离的设计,不过以现代人的要求来讲,一个卫生间有时候还是不怎么方便的。
     
          湖心溪岸
     
          探访完运河名著,我们来到湖心溪岸,该项目和运河名著在同一条路上,就是隔壁关系。它更靠近湖心西路,属于湖心西路与庞山路的交叉口西南方。
     
    探盘记——运东运河名著和湖心溪岸
     
          与该楼盘项目的销售了解了之后,目前他们所销售的只有一些尾盘,样板房也拆除了,在售的住宅是119㎡户型,均价在18000+左右。
     
          2#、3#、7#为高层。剩下的是洋房,均价在21000+左右。洋房在售的是1#、5#、6#,其中6#只有下叠部分。
     
          在售的119㎡户型,结构方正,南北通透,有两个卫生间。
     
          实验小学、实验初中
     
          正对湖心溪岸售楼处的大门望过去,就是在建的实验小学和实验初中了。
     
          总结
     
          在地理位置和交通配套上这两处都在一个地方,都能周边的商业配套。
     
          交通上自驾的话直线距离约1.2公里就是227省道的出入口,北向直线距离3.5公里是规划的江陵路高架(2022年建成)可连通东环南延线二期和西环南延线的松陵大道
     
          轨道交通四号线,距离吴江汽车站、庞金路站直接距离约2.5公里
     
          商业上距离万亚购物中心直线约3.3公里,万宝广场直线距离约4.4公里,距离北边的奥斯卡广场购物中心直线约2.3公里。
     
          教育配套的话,幼儿园运河名著自带,200米范围内运河实验小学和运河实验中学,还有一所新世纪北大外国语学校。湖心溪岸直接对门就是。
     
          医疗上,开车十几分钟就能到苏州第九人民医院,周边永鼎医院、苏大附属儿童医院。
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